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        之所以用“房產(chǎn)”與“存款”作比較，原因在于從這么多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房產(chǎn)不僅具有居住屬性，同時(shí)還兼具金融屬性，甚至具備了保值增值功能。隨著房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高，人們意識(shí)到房產(chǎn)也可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，所以，積累下來(lái)的收入到底要不要換成房產(chǎn)？這是擺在各位面前的一道難題。

        如果人有前后眼，回到5年前，肯定毫不猶豫的選擇房產(chǎn)。根據(jù)資料顯示，全國(guó)住房均價(jià)在2013年還不到6000元/平方米，而到2018年時(shí)，已經(jīng)達(dá)到近9000元/平方米，房?jī)r(jià)在5年時(shí)間上漲幅度大概在50%左右。況且，這個(gè)均價(jià)是包括全國(guó)所有地方的商品房均價(jià)，從個(gè)人感知上講，很多城市的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)超這個(gè)漲幅，起碼也是翻倍。

        歷史從來(lái)都不會(huì)簡(jiǎn)單的重復(fù)！在國(guó)家持續(xù)調(diào)控下，當(dāng)前的樓市總體上處于平穩(wěn)，即使還有熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，但低得可憐的二手房交易量，讓人看到房地產(chǎn)市場(chǎng)并不具備大幅上行的基礎(chǔ)。當(dāng)然，這僅僅是短期內(nèi)，由于房產(chǎn)屬于交易周期長(zhǎng)的產(chǎn)品，如果我們把這個(gè)周期放大到5年，并考慮到各種政策和金融方向，推演出來(lái)會(huì)是一個(gè)什么結(jié)果呢？“100萬(wàn)房產(chǎn)”和“100萬(wàn)存款”留哪個(gè)5年后更好？

       選擇因城而異。這波獨(dú)有的房?jī)r(jià)全面上漲行情已悄然過(guò)去，再來(lái)一次談何容易？未來(lái)不同城市的樓市大概率出現(xiàn)分化，與之對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)分化。教育、醫(yī)療、科技等優(yōu)質(zhì)資源集中的城市，人口吸引力仍然會(huì)持續(xù)，對(duì)住房需求會(huì)進(jìn)一步保持，加之城市居民的自身改善需求，房?jī)r(jià)還會(huì)被推漲。在未來(lái)五年，房?jī)r(jià)翻番也不是不可能。如果你在這類城市有房產(chǎn)，建議保留房產(chǎn)。

        另外，對(duì)于那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，且轉(zhuǎn)型成效也不大的城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較滯后，沒(méi)有就業(yè)崗位必然導(dǎo)致人口留不住，在住房需求持續(xù)下降的情況下，房?jī)r(jià)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)滯漲或者調(diào)整概率較大。這類城市也有可能是這輪“棚改貨幣化”安置占比較大城市，兩項(xiàng)因素疊加的城市，房子不僅不能增值，還可能面臨減值情況。有人說(shuō)，彼時(shí)會(huì)不會(huì)再來(lái)一次去庫(kù)存呢？只能說(shuō)這種可能性實(shí)在太小，畢竟經(jīng)濟(jì)安全和系統(tǒng)安全是首先要考慮的。所以，對(duì)于這類城市，建議還是“留存款”較好。

        買房量力而行。對(duì)于現(xiàn)在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要考慮兩個(gè)方面問(wèn)題：一是應(yīng)考慮還貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前的樓市并非報(bào)道的那樣火熱，新房由于價(jià)格倒掛熱度尚可外，二手房市場(chǎng)交易量上不去，至少?zèng)]有達(dá)到火熱標(biāo)準(zhǔn)。除土豪外，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大都是要依靠按揭貸款，在工作穩(wěn)定性不確保的情況下，投資性買房要慎重。在很多城市現(xiàn)有調(diào)控政策下，一旦買了房，都有轉(zhuǎn)售時(shí)間限制，如真遇到還貸不上的問(wèn)題，房子也不具備轉(zhuǎn)手資格，彼時(shí)會(huì)陷入進(jìn)退兩難境地。

        二是應(yīng)考慮買多大面積。在工作收入穩(wěn)定的情況下，選擇購(gòu)房面積遵循“適當(dāng)跳一跳”原則，即在個(gè)人實(shí)際具備的購(gòu)房實(shí)力基礎(chǔ)上再上浮20%。例如：按你的購(gòu)房能力可以買80平方米房產(chǎn)，生活上沒(méi)什么壓力。但考慮到生孩子等因素產(chǎn)生的換房需要和換房成本差距，建議你可以選擇95-100平米的住房，這對(duì)你今后的置業(yè)規(guī)劃是適宜的，即使未來(lái)再換房，壓力也會(huì)小許多。

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